האם יחול פטור ממס רכישה בפירוק איגוד מקרקעין?

בית המשפט קבע – לא, ופסק כי הפטור ממס רכישה אינו כולל העברת מניות באיגוד מקרקעין.
סעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר פטור ממס שבח בעת פירוק איגוד מקרקעין והעברת נכסי האיגוד לבעלי המניות. כלומר, העברת המקרקעין מהאיגוד להחזקה ישירה של בעלי המניות פטורה ממס שבח, בכפוף למילוי תנאי הסעיף. האם פירוק מכוח סעיף 71 לחוק מעניק גם פטור ממס רכישה? ככלל, התשובה שלילית, אין פטור במקרה כזה ממס רכישה, אלא אם מדובר במקרקעין שנרכשו ע"י האיגוד לפני 27.7.1983. במקרה האחרון תקנה 27(ב) לתקנות מס רכישה מעניקה פטור ממס רכישה. נכסי המקרקעין, לעניין זה, הם גם מקרקעין וגם מניות של איגוד מקרקעין. מכאן, שאם איגוד מקרקעין מחזיק במניותיו של איגוד אחר שנכנס להליכי פירוק, הרי שמניות האיגוד המתפרק יועברו להחזקה ישירה של בעלי המניות בפטור ממס שבח.  במקרה הנדון דובר על איגוד מקרקעין שהתפרק והעביר לבעלת המניות שלו זכויות באיגוד מקרקעין אחר אותן רכש לפני 27.7.1983. השאלה שנשאלה בבית המשפט – האם במקרה זה יחול הפטור ממס רכישה מכוח תקנה 27(ב)? במילים אחרות, האם "זכות במקרקעין" שבתקנה 27(ב) כוללת גם זכות באיגוד מקרקעין? בית המשפט השיב לשאלה זו בשלילה תוך שהוא מצמצם את הפטור ממס רכישה מכוח תקנה 27(ב) ומחייב את המערערת במס רכישה. יתר על כן, הוסיף בית המשפט, במקרה הנדון המקרקעין שבאיגוד נרכשו אחרי 27.7.83 כך שאף אם ההגדרה הייתה כוללת את מניות האיגוד הרי שמסיבה זו הפטור לא היה חל. 

_{ו"ע 55435-02-15 מרגוט אולמן, כבוד השופט ה. קירש, מאי 2017}