נאמנות בחוק מיסוי מקרקעין

חברה קבלנית חתמה על עסקת קומבינציה עם בעלי קרקע, שמעניקה לה בסוף הבניה 11 יחידות מגורים. במקביל חתמה על הסכם נאמנות עם בעלי מניותיה לפיו הם רוכשים חלק מהקרקע מבעלי הקרקע שמהווה 3 דירות מגורים מתוך ה 11 ושהיא תיתן להם שירותי בניה בתמורה כספית. מנהל מס שבח לא קיבל את הסכם הנאמנות וראה בכך שתי עסקאות שכל אחת חייבת במס רכישה. בית המשפט קיבל טענותיו של מנהל מס שבח מהנימוקים הבאים:

א. במקרה הנוכחי בעלי הקרקע המוכרים התנגדו שבעלי המניות יהיו חלק מההסכם ולכן נחתם הסכם הנאמנות. כבר נקבע בהלכת חזון – מקום שבו הנהנה איננו יכול לחתום בעצמו מול המוכר כקונה הוא לא יכול להיות נהנה.

ב. לא ניתן לעשות נאמנות בסתר: הנאמנות חייבת לקבל ביטוי בהסכם עם המוכרים.

ג. הסכם נאמנות אינו מאפשר שלנאמן יהיה אינטרס אישי ובמקרה הנוכחי יש לחברה הקבלנית אינטרס במתן שירותי הבניה. _{ע"מ בובליל 68463-12-15, רו"ח פרידמן, מרץ 2018 . הוגש ערעור לעליון.}