ירושה איננה מהווה אירוע מס לכן, נכסי מקרקעין שמתקבלים בירושה אינם חייבים במס. היורש "נכנס לנעליים" של המוריש וכשיממש את הנכסים בעתיד הוא ישלם מס כאילו שהמוריש הוא שמכר את הנכסים.
האם אפשר להתחלק בירושה באופן שונה מהקבוע בצו הירושה? לדוגמא, ירושה של שני נכסי מקרקעין שמקבלים שני אחים: האם הם יכולים להתחלק כך שכל אחד מהם יקבל נכס אחד לבעלותו המלאה? התשובה לכך חיובית, בכפוף לשני תנאים: שאין בניהם תשלומי איזון שמקורם מחוץ לעיזבון ושמדובר בחלוקה ראשונית. למשל, אם בעיזבון יש נכס מקרקעין ומזומנים אזי במקום שכל אחד יקבל מחצית הנכס ומחצית המזומנים, כפי שצו הירושה מורה, הם יכולים לחלוק כך שהאחד יקבל את הבעלות המלאה על הנכס והשני את כל המזומנים (סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין).
ומהי "חלוקה ראשונה"? חלוקה שמתבצעת בסמיכות להורשה. אחרי שהנכסים כבר נרשמו על שם היורשים והסתיימה חלוקת הנכסים כבר אי אפשר יהיה לבצע שינויים בין היורשים בפטור ממס במסגרת ההורשה (ראה הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 7/2010).
